凯利有限公司

北京市淳德律师事务所 巧识合同条款把控收款风险“---万科兄，龙湖妹妹，小招我先降一步，你们一起不？”随着招商地产重庆江湾城项目以这种略带幽默调侃的广告语方式宣布降价促销以来，新一轮的房产项目降价潮由此拉开。
　　从具体项目情况看，此次招商地产部分项目降价优惠幅度达到八五折，甚至部分项目中部分房源价格优惠幅度高达20%。标普、瑞银等国际机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力等问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。

　　降价促销的背后是以房产开发企业为代表的整个建筑行业所面临的沉重债务压力，有效融资、尽快回笼资金则成为其必然趋势。建筑施工企业在此间能否有效把控收款风险意义重大。本文将详解此种风险的识别及控制。

　　问：现阶段因建设单位资金压力较大，在与建设单位拟签订的建设工程施工合同中，如果约定由施工企业垫付资金，工程进度款支付比例较低，但工程款结算不下浮，审计约定也对施工企业较为有利，此类项目是否可以承接？

　　北京市淳德律师事务所解答：在当前行业情形中，建筑施工企业大致分为两类：一类是收缩型，如一些规模较大、实力较强的施工企业因前期项目开发规模较大，因此在行业严冬期为了规避风险，在承接项目的选择时会表现得更为慎重，对垫资施工的项目拒绝承接；另一类是逆势扩张型，考虑到在行业正常时期其竞争力难以与一线品牌施工企业竞争，为在行业严冬期抓住机会，采取逆势扩张的战略规划，认为当前施工企业比以往具有一定优势地位。


蓝盾在线官方；www.1d6899.com

 菲律宾太阳城24小时开户热线；13238668816 在线QQ；1601866161凭借多年为施工企业提供法律服务的实践经验，协力律师认为，施工企业应首先准确做好自身定位，同时一定要对自身实力具有准确的定位，并充分评估项目的潜在风险，依据综合评估结果决定选择是否承接项目。